Новые формы Росстата для застройщиков с 2027 года: как подготовиться и настроить 1С

С 1 февраля 2027 года вступают в силу две новые формы статистической отчетности: № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и № ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах». Прежние бланки, утвержденные приказом Росстата в 2022 году, утрачивают силу. Застройщикам, органам местного самоуправления и уполномоченным организациям предстоит перестроить внутренние регламенты, обновить справочники в 1С и освоить измененный порядок заполнения.

В этом материале мы разберем, кто именно обязан отчитываться по формам С-1 и ИЖС, в какие сроки их подавать, как заполнить «пустой» отчет при отсутствии ввода объектов и какие настройки выполнить в 1С:Бухгалтерия и 1С:Управление строительной организацией для корректного автозаполнения. В конце статьи - чек-лист, который поможет пройти переход без штрафов и авралов.

Что меняется в статистической отчетности застройщиков с 2027 года

Росстат обновляет инструментарий для сбора данных о вводе жилья и объектов капитального строительства. Цель изменений - повысить детализацию сведений, синхронизировать показатели с проектными классификаторами и усилить контроль за достоверностью первичной статистики. Новые формы заменяют бланки, действовавшие с 2022 года, и вводят ряд дополнительных разрезов: материал стен, этажность, виды объектов и наличие коммуникаций.

Нормативная база: приказ Росстата и новые формы

Формы № С-1 и № ИЖС вводятся приказом Росстата от 16.07.2026 № 388. Этим же документом утверждены указания по заполнению и контрольные соотношения. С 1 февраля 2027 года ранее применявшиеся редакции форм утрачивают силу. Первый отчет по новым правилам нужно сдать за январь 2027 года (для месячной формы) и за I квартал 2027 года (для квартальной).

В приказе перечислены:

• бланки форм С-1 и ИЖС с машиночитаемыми кодами;
• порядок заполнения каждого раздела;
• правила подачи «пустых» отчетов при отсутствии наблюдаемых явлений;
• сроки представления и способы отправки.

Рекомендуем скачать актуальные бланки и указания с официального сайта Росстата, чтобы использовать их как эталон при настройке 1С.

Кого касаются новые формы: перечень отчитывающихся лиц

Форма № С-1 обязательна для юридических лиц-застройщиков, которые ввели в эксплуатацию здания или сооружения в отчетном периоде. Сюда входят компании, ведущие многоквартирное, коммерческое и промышленное строительство. Индивидуальные предприниматели-застройщики освобождаются от подачи С-1, если иное не установлено отдельным указанием Росстата.

Форма № ИЖС предназначена для сбора сведений о жилых домах, построенных населением самостоятельно. Отчитываются органы местного самоуправления, многофункциональные центры (МФЦ) или другие организации, уполномоченные на регистрацию прав и учет таких объектов. Застройщики-юрлица форму ИЖС не сдают, но могут участвовать в подготовке данных, если муниципалитет запрашивает у них сведения о выданных технических условиях или подключениях к сетям.

Сроки и способы сдачи форм С-1 и ИЖС в 2027 году

Периодичность и крайние даты зафиксированы в приказе № 388. Форма С-1 - ежемесячная, форма ИЖС - квартальная. Пропуск срока даже на один день квалифицируется как непредставление статистической отчетности и влечет административную ответственность.

Календарь отчетности на 2027 год для застройщика

Крупные и средние предприятия обязаны отправлять отчеты исключительно в электронном виде через спецоператора. Малые организации могут выбрать электронный или бумажный формат, но Росстат рекомендует электронную подачу - она ускоряет обработку и снижает риск технических ошибок. При отправке почтой датой сдачи считается день фактической доставки в территориальный орган, а не дата на штемпеле.

Пошаговое заполнение формы № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»

Форма состоит из титульного листа и двух разделов. Титул содержит стандартные реквизиты: наименование организации, ОКПО, период. Раздел 1 собирает данные о количестве введенных зданий, их общей площади, строительном объеме и этажности. Раздел 2 детализирует объекты по видам: жилые, нежилые, пристройки, объекты после реконструкции.

Для многоквартирного дома указывают общую площадь с учетом балконов и лоджий (с понижающими коэффициентами), этажность по проектной документации и материал стен по классификатору ОКС. Нежилое здание - офис, склад, торговый центр - описывают аналогично, но без выделения жилой площади. Объекты, введенные после реконструкции, отражают с пометкой в графе «Характер строительства» и указывают только прирост площади или объема.

Как заполнить «пустой» отчет по форме С-1

Если в отчетном месяце застройщик не вводил объекты в эксплуатацию, он обязан направить «пустой» отчет. В титульном листе заполняют все реквизиты, в разделах проставляют нули или прочерки - в зависимости от инструкции к форме. Непредставление пустого отчета приравнивается к непредставлению отчетности и влечет штраф по статье 13.19 КоАП РФ.

В 1С для этого предусмотрен флажок «Отчет нулевой» в форме регламентированного отчета. При его установке система автоматически заполнит разделы нулевыми значениями и сформирует корректный XML-файл для отправки.

Типичные ошибки при заполнении С-1 и как их избежать

• Неверные единицы измерения. Площадь указывают в квадратных метрах, строительный объем - в кубических. Путаница возникает при ручном переносе данных из проектной документации. Сверяйте каждый показатель с разрешением на ввод.
• Путаница общей и жилой площади. Для жилых зданий общая площадь включает все помещения, жилая - только комнаты. Ошибка на этом этапе искажает сводную статистику по региону.
• Пропуск пристроек и встроенных помещений. Если пристройка введена как самостоятельный объект, ее нужно показать отдельной строкой.
• Несовпадение с техническим планом. Перед отправкой сверьте цифры с данными кадастрового инженера - это самый надежный источник.

Особенности заполнения формы № ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах»

Форма ИЖС собирает агрегированные данные по муниципальному образованию. В ней указывают количество построенных домов, их общую площадь, материал стен, этажность и подключение к инженерным сетям. Дома на землях для садоводства учитывают отдельной строкой, если они признаны жилыми по решению муниципальной комиссии.

Отчитывающийся орган суммирует сведения за квартал и передает их в территориальный орган Росстата. Застройщики-юрлица эту форму не заполняют, но могут предоставлять муниципалитету данные о выданных технических условиях на подключение - это ускоряет сверку.

Источники данных для заполнения ИЖС

Основные источники:

• данные Росреестра о зарегистрированных правах на жилые дома;
• технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами;
• уведомления о начале и завершении строительства, поданные гражданами;
• похозяйственные книги (для сельских поселений).

Межведомственный обмен между Росреестром и муниципалитетом - критичный фактор. Если сроки регистрации прав затягиваются, данные могут не попасть в отчетный квартал. В таких случаях рекомендуют подавать уточненный отчет после получения выписки из ЕГРН.

Настройка 1С для перехода на новые формы Росстата

Корректная работа с формами С-1 и ИЖС в 1С требует трех шагов: обновление конфигурации, заполнение справочников и проверка контрольных соотношений. Алгоритм един для 1С:Бухгалтерия и 1С:Управление строительной организацией, различия - в расположении отдельных регистров.

Обновление конфигураций 1С: что должно появиться

Формы С-1 и ИЖС включены в релизы, вышедшие после 01.10.2026. Для 1С:Бухгалтерия предприятия ред. 3.0 минимальная версия - 3.0.158. Для 1С:УСО - 3.1.12. Проверить наличие форм можно в разделе «Регламентированная отчетность» - «Статистика». Если бланки отсутствуют, запустите обновление через «Окно обновлений» или скачайте актуальный релиз с сайта 1С. Перед обновлением обязательно сделайте резервную копию базы.

Заполнение справочников и регистров для автозаполнения

Чтобы отчеты формировались автоматически, заполните следующие объекты метаданных:

1. Справочник «Основные средства». Добавьте реквизиты «Код по ОКС» и «Материал стен». Код по ОКС выбирайте из классификатора, приложенного к приказу № 388. Материал стен - из выпадающего списка: кирпич, панель, монолит, дерево, смешанный.
2. Регистр «События ОС». При вводе здания в эксплуатацию создайте запись с видом события «Ввод в эксплуатацию». Укажите дату, соответствующую разрешению на ввод.
3. Документ «Ввод в эксплуатацию ОС». Проверьте, что в документе заполнены площадь, строительный объем и этажность. Эти реквизиты напрямую попадают в отчет.

Для формы ИЖС настройка в 1С, как правило, не требуется - муниципалитеты чаще используют специализированное ПО. Но если ваша организация помогает готовить данные, выгрузите свод из регистра «Объекты строительства» с фильтром по типу объекта «ИЖС».

Проверка и выгрузка отчетов: контрольные соотношения

Встроенная в 1С функция проверки контрольных соотношений доступна по кнопке «Проверить» в форме отчета. Система сравнивает суммы площадей по разделам с итоговой строкой, проверяет заполнение обязательных реквизитов и соответствие кодов ОКС. При обнаружении расхождений выдается протокол с указанием конкретных строк.

После успешной проверки отчет выгружают в XML-формат через кнопку «Выгрузить». Файл подписывают электронной подписью и отправляют через спецоператора. Сохраните квитанцию о приеме - она подтверждает своевременную сдачу.

Что делать, если вы пропустили срок или допустили ошибку

При обнаружении ошибки в уже сданном отчете подайте корректирующий бланк с пометкой «Исправленный». Срок - не позднее трех рабочих дней после выявления неточности. Если пропущен срок сдачи, отправьте отчет как можно быстрее и свяжитесь с территориальным органом Росстата для согласования дальнейших действий. Самостоятельное бездействие увеличивает риск максимального штрафа.

Штрафы по статье 13.19 КоАП РФ:

• должностное лицо - от 10 000 до 20 000 рублей;
• юридическое лицо - от 20 000 до 70 000 рублей.

Повторное нарушение в течение года удваивает суммы. При систематических срывах сроков Росстат вправе инициировать проверку достоверности первичных данных.

Чек-лист: подготовка к сдаче новых форм в 1С

1. Изучить приказ Росстата от 16.07.2026 № 388 и скачать актуальные бланки.
2. Определить, какие формы обязательны для вашей организации: С-1 - для застройщиков-юрлиц, ИЖС - для муниципалитетов.
3. Внести сроки сдачи в календарь бухгалтерии: ежемесячно до 4-го числа (С-1), ежеквартально до 10-го числа (ИЖС).
4. Обновить 1С до версии, содержащей новые формы (Бухгалтерия 3.0.158+, УСО 3.1.12+).
5. Заполнить справочник «Основные средства»: коды ОКС, материалы стен, площади, этажность.
6. Создать записи в регистре «События ОС» для всех объектов, введенных с января 2027 года.
7. Заполнить тестовый отчет за январь и проверить контрольные соотношения.
8. Назначить ответственного за отправку и настроить электронную подпись.
9. Отправить отчет вовремя и сохранить квитанцию о приеме.

Переход на новые формы - это не разовая акция, а постоянный процесс. Рекомендуем также ознакомиться с изменениями в других формах строительной статистики: новые формы 4-жилфонд, 18-КС, 12-строительство и ДАС вступают в силу с 1 января 2027 года и требуют отдельной настройки в 1С. Если ваша компания работает в смежных отраслях, обратите внимание на формы для услуг и транспорта - они тоже обновляются с февраля 2027 года. А для организаций, ведущих зарубежные счета, полезным будет материал об обновлении формы движения средств за пределами РФ.