1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП: новые модули для 1С:ERP, 1С:ERP. УХ и 1С:КА с 10 ноября 2026 года

Что изменилось с 10 ноября 2026 года: коротко о главном

С 10 ноября 2026 года линейка «1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП» выросла на две электронные поставки: «Модуль для 1С:ERP и 1С:КА» и «Модуль для 1С:ERP. УХ». Их выпускает фирма «1С» совместно с центром разработки «ЭЛИАС ВЦ». О расширении ассортимента сообщает извещение на сайте «1С».

Оба модуля встраиваются в системы, которые у компаний уже работают: 1С:ERP Управление предприятием, 1С:ERP. Управление холдингом, 1С:Комплексная автоматизация и решения на их основе. Отдельный учётный контур под недвижимость создавать не нужно, отраслевой блок добавляется в действующую базу.

Одновременно выпущены клиентские лицензии на 300, 500 и 1000 рабочих мест. Прежний продукт «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP» снимается с продаж, поддержка его редакции 2.5 заявлена как минимум до апреля 2027 года. Действующим пользователям предлагают бесплатный переход на новый модуль с сохранением накопленных данных при соблюдении условий сопровождения, плюс апгрейды по стандартной схеме.

• Вы работаете на 1С:ERP УП или 1С:КА. Ваша поставка - модуль для 1С:ERP и 1С:КА с рекомендованной розничной ценой 107 400 руб.
• Ваша база - 1С:ERP. Управление холдингом. Нужен модуль для 1С:ERP. УХ, рекомендованная розничная цена 456 100 руб.
• Вы на снятом с продаж модуле. Есть время до апреля 2027 года, чтобы спокойно спланировать миграцию, а не решать задачу в авральном режиме.
• Внедрение только предстоит. Появляется выбор: докупить отраслевой модуль к типовой ERP или сразу разворачивать учёт недвижимости в связке с управлением холдингом.

Материал носит информационный характер, это не официальная публикация «1С». Условия поставки, поддержки и перехода сверяйте с документацией вендора и вашего партнёра.

Кому адресованы новые модули: типы объектов и бизнес-модели

Решения рассчитаны на собственников коммерческой недвижимости, управляющие компании, девелоперские компании, крупные корпорации, компании с филиальной структурой и торговые сети. Список объектов широкий: торговая и офисная недвижимость, склады, земельные участки, сооружения.

Три типовых сценария, под которые новые поставки ложатся без доработок архитектуры:

• Холдинг с распределённым портфелем. Несколько юрлиц, объекты в разных городах, арендаторы с разными условиями договоров. Учёт недвижимости встраивается в 1С:ERP. Управление холдингом, данные не расползаются по отдельным базам.
• Торговая сеть. Собственные и арендованные площади, переменная часть арендной платы, привязка к товарообороту, коммунальные перевыставления. Модуль добавляет к типовому учёту реестр объектов и договоров аренды.
• Девелопер. Объект проходит стадии стройки, ввода и сдачи в аренду. Один и тот же реестр объектов обслуживает и капитальные вложения, и последующую эксплуатацию.

Ключевая деталь: модуль не заменяет базовую конфигурацию. Он расширяет её функциональность, а расчёты с арендаторами, коммунальные услуги и зарплата остаются в привычных подсистемах. Для ИТ-службы это означает меньший объём интеграционных потоков и один источник данных по объектам.

Две новые поставки: чем модуль для 1С:ERP и 1С:КА отличается от модуля для 1С:ERP. УХ

Разница между поставками определяется базовой конфигурацией, а не набором отраслевых возможностей. Ниже параметры из официального извещения.

Таблица 1. Если таблица шире экрана, прокрутите её влево или вправо. С клавиатуры: перейдите к таблице клавишей Tab и используйте стрелки.

Обе поставки выпускаются в электронном виде, коробок с дистрибутивом нет. Цены приведены как рекомендованные розничные, условия у партнёров и постоянных клиентов могут отличаться.

Модуль для 1С:ERP и 1С:КА: кому подходит

Вариант для компаний, где учёт уже ведётся в 1С:ERP Управление предприятием или 1С:Комплексная автоматизация. Одна или несколько организаций, единый план счетов, типовая бухгалтерия и управленческий контур в одной базе. Модуль добавляет реестр объектов недвижимости, договоры аренды, начисления и эксплуатацию, не заставляя переходить на управление холдингом.

Порядок цен такой поставки делает её реалистичным шагом для среднего бизнеса: 107 400 руб. за модуль против 456 100 руб. за вариант для УХ. Если холдинговой структуры с отдельным контуром консолидации нет, платить за неё смысла не возникает.

Модуль для 1С:ERP. УХ: когда нужен именно он

Вариант для холдингов и корпораций, которые уже используют 1С:ERP. Управление холдингом. Здесь несколько юрлиц, распределённый портфель, консолидация, внутренние арендные отношения между компаниями группы. Модуль встраивается в эту модель, а не дублирует её.

Функциональность версии 3.3 для ERP. УХ, включая визуализацию поэтажных планов в 2D и 3D, учёт аренды по ФСБУ 25/2018 и интеграцию с Росреестром, разобрана в отдельном обзоре модуля 3.3. Полезно прочитать до выбора поставки: там видно, какие задачи закрываются на стороне УХ.

При разработке новых поставок учли опыт внедрения и эксплуатации решений «1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП» и «1С:Аренда и управление недвижимостью» более чем в 3500 предприятиях. Среди пользователей линейки названы «Почта России», ВДНХ, «РОСГЕОЛОГИЯ», «Аэроэкспресс», ТРЦ «Остров Мечты», торговая сеть «ЭЛЬДОРАДО».

Чек-лист выбора из четырёх вопросов:

1. Какая конфигурация стоит сегодня: ERP УП, ERP. УХ или КА?
2. Есть ли в группе несколько юрлиц с консолидацией в управлении холдингом?
3. Нужен ли обмен отраслевыми данными с бухгалтерией группы напрямую или достаточно учёта внутри одной базы?
4. Сколько сотрудников будет работать с блоком недвижимости: от этого зависит набор клиентских лицензий?

Требования к версиям платформы и конфигураций перед установкой

В анонсе расширения ассортимента не приводятся конкретные номера версий платформы и конфигураций. Это ограничение источника, а не повод угадывать. Точные требования смотрите в документации к поставке и подтверждайте у партнёра до обновления: у модулей для ERP/КА и для ERP. УХ они могут отличаться.

Что проверить до покупки:

• версию платформы «1С:Предприятие 8.3» на сервере и на клиентских машинах;
• релиз базовой конфигурации и наличие прикладных доработок, которые пересекаются с объектами недвижимости;
• статус подписки на сопровождение: она влияет и на получение обновлений, и на условия бесплатного перехода;
• разрядность сервера и объём базы, если портфель объектов большой и планируется работа с планами этажей.

Порядок действий для ИТ-службы: инвентаризация ландшафта, сверка версий, развёртывание тестовой копии, обновление конфигурации, установка модуля, сверка данных. Планируете обновление самой ERP, начните с материала об обновлении 1С:ERP до версии 2.5: переход на ФСБУ 25 и ПБУ 6 затрагивает учёт аренды и основных средств, а это как раз смежные с недвижимостью участки.

Что меняется по сравнению с «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP»

Прежний модуль снимается с продаж. Новые поставки продолжают линейку «1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП», то есть продукт переходит на другой уровень позиционирования: от дополнения к ERP к полноценной отраслевой надстройке с вариантом для управления холдингом.

Сравнение по четырём осям:

• Позиционирование. Старый модуль закрывал задачи учёта аренды и недвижимости в ERP. Новые поставки входят в линейку КОРП, где набор функций развивается на общей кодовой базе.
• Совместимость. Появился вариант для 1С:ERP. Управление холдингом, которого у снятого продукта не было. Для холдинга это снимает необходимость держать недвижимость в отдельной базе.
• Лицензирование. Добавились клиентские лицензии на 300, 500 и 1000 рабочих мест, рассчитанные на крупные портфели и распределённые команды.
• Поддержка. Редакция 2.5 прежнего продукта поддерживается как минимум до апреля 2027 года, дальше развитие идёт по новой ветке.

Что пользователь получает по факту: тот же учёт объектов и договоров, но с перспективой обновлений и с возможностью выбрать конфигурацию под структуру компании.

Сроки поддержки редакции 2.5 и что они означают на практике

Апрель 2027 года - ориентир, а не дата отключения базы. После этого срока рассчитывать на новые релизы и исправления в старой ветке не стоит: снятые с продаж продукты постепенно выходят из активного цикла обновлений. Точные условия поддержки после указанной даты подтверждайте у «1С» и партнёра, в открытом анонсе они не раскрыты.

Рабочий график миграции выглядит так: оценка объёма данных и доработок, выбор поставки, тестовый переход, промышленный переход, сверка. На каждый шаг закладывайте резерв времени. Оценка доработок почти всегда занимает больше, чем кажется: собственные обработки, отчёты и печатные формы придётся переносить на новую структуру.

Как перейти на новый модуль и сохранить накопленные данные

Бесплатный переход с сохранением данных доступен действующим пользователям снятого продукта при соблюдении условий сопровождения. Формулировка «при соблюдении условий» ключевая: если подписка прерывалась, схему перехода нужно согласовывать отдельно.

1. Проверьте сопровождение. Уточните в «Кабинете клиента» или у партнёра, действует ли договор и не было ли разрывов. От этого зависит, будет переход бесплатным.
2. Определите поставку. Модуль для 1С:ERP и 1С:КА либо модуль для 1С:ERP. УХ, по базовой конфигурации.
3. Сделайте резервную копию и тестовую базу. Промышленную базу не трогайте до того, как переход отработает на копии.
4. Выполните переход на тестовой копии. Зафиксируйте время выполнения и список действий, которые пришлось делать вручную.
5. Сверьте данные. Реестр объектов, действующие и архивные договоры, начисления и задолженность, история изменений, права доступа, отчёты.
6. Оформите апгрейд, если он применим. Стандартная схема перехода между редакциями и поставками работает, когда бесплатный переход не подходит.
7. Переходите в промышленную базу. В окно, согласованное с пользователями, с готовым планом отката.

Бесплатный переход и апгрейд: в чём разница и что выбрать

Бесплатный переход рассчитан на действующих пользователей снятого с продаж модуля, которые выполняют условия сопровождения. Апгрейд по стандартной схеме - общий механизм «1С» для смены редакции или поставки, он применяется и в других ситуациях, например когда меняется базовая конфигурация или набор лицензий.

Стоимость апгрейда зависит от того, какой продукт у вас на руках сегодня, и от выбранной поставки. Цифры в статье не приводятся намеренно: их подтверждает партнёр при оформлении документов.

Чек-лист проверки после перехода:

• реестр объектов совпадает по количеству и реквизитам;
• действующие договоры аренды на месте, ставки и даты не сдвинулись;
• начисления и задолженность сходятся с прежней базой по контрольным арендаторам;
• права доступа и роли настроены, сотрудники видят только свои объекты;
• отчёты формируются, суммы совпадают с прошлыми периодами.

Типичные ошибки: переход сразу в промышленной базе, пропуск проверки версий, отсутствие плана отката, тестирование на неполной копии без исторических данных. Планируя миграцию, полезно перечитать разбор функциональности модуля для ERP. УХ версии 3.3, чтобы заранее понять, какие блоки данных придётся проверять: планы этажей, договоры, начисления по ФСБУ 25/2018.

Лицензирование и стоимость: как считать бюджет

Бюджет складывается из двух частей: поставка модуля и клиентские лицензии под число рабочих мест. Рекомендованные розничные цены поставок: 107 400 руб. для модуля под 1С:ERP и 1С:КА, 456 100 руб. для модуля под 1С:ERP. УХ. Клиентские лицензии выпущены на 300, 500 и 1000 рабочих мест.

Лицензии берут под сотрудников, которые реально работают с блоком недвижимости: договоры, начисления, эксплуатация, отчёты. Бухгалтерия, которая просто получает проводки, отдельные места не занимает.

Два примера расчёта логики:

• Компания с портфелем офисных центров, 120 пользователей блока аренды и планы роста до 200. Лицензия на 300 мест даёт запас и снимает вопрос докупки через год. Стоимость мест уточняется у партнёра, в открытом анонсе цены лицензий не приводятся.
• Холдинг с семью юрлицами и 700 пользователями в контуре недвижимости. Ориентир - лицензия на 1000 мест, поставка для 1С:ERP. УХ.

В расчёт добавьте работы: перенос данных, доработки отчётов, обучение. На крупном портфеле эта часть бюджета заметно превышает стоимость самой поставки. Цены рекомендованные, у партнёров они отличаются, актуальные условия запрашивайте при заказе.

Реестр российского ПО и интеграция в единую информационную систему

Программный продукт «1С:Управление недвижимостью и арендой» зарегистрирован в реестре российского ПО за №8849 от 21.01.2021, сообщает «1С». Для закупок и проектов импортозамещения реестровая запись - рабочий аргумент: он подтверждает происхождение ПО и упрощает согласование с ИБ и закупочной комиссией.

Архитектурный принцип новых поставок простой: модуль встраивается в уже используемую систему на базе 1С:ERP, 1С:ERP. УХ или 1С:КА. Отдельный контур под недвижимость не создаётся, значит нет двойного ввода, ручной сверки и лишних интеграций между базами.

Тезисы для внутренней записки о закупке:

• отраслевая функциональность добавляется в действующую ERP без замены учётного контура;
• продукт в реестре российского ПО, регистрация №8849 от 21.01.2021;
• линейка опирается на опыт более 3500 внедрений, что снижает проектные риски;
• действует стандартный механизм апгрейда и бесплатный переход для действующих пользователей при соблюдении условий сопровождения.

План действий для вашей компании: краткий чек-лист

1. Определите базовую конфигурацию: 1С:ERP Управление предприятием, 1С:ERP. Управление холдингом или 1С:Комплексная автоматизация.
2. Проверьте версии платформы и конфигурации, зафиксируйте список доработок, которые связаны с недвижимостью.
3. Уточните статус сопровождения: от него зависят бесплатный переход и доступ к обновлениям.
4. Выберите поставку: 107 400 руб. за модуль для 1С:ERP и 1С:КА либо 456 100 руб. за модуль для 1С:ERP. УХ.
5. Посчитайте рабочие места под блок недвижимости и подберите лицензию: 300, 500 или 1000 мест.
6. Заложите в план тестовый переход и проведите его до апреля 2027 года, если работаете на редакции 2.5 снятого продукта.
7. Согласуйте порядок перехода, состав работ и стоимость с партнёром, сверьте требования к версиям по документации поставки.

Начните с первого пункта: ответ на вопрос о базовой конфигурации сразу отсекает лишние варианты и экономит время на согласованиях. Точные условия поставки, поддержки и перехода проверяйте в официальных материалах «1С» и у партнёра, поскольку часть деталей в открытом анонсе не раскрыта.