Отчёт 1-РЖ в 1С для строительных компаний и агентств недвижимости: как подготовить сведения о ценах на жильё за III квартал 2026 года

Квартальную форму № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» за III квартал 2026 года сдают в Росстат с 28 сентября по 1 октября 2026 года. Форма утверждена приказом Росстата от 23.06.2025 № 302, а отчитываются юридические лица и ИП, которые совершают операции с недвижимостью, включая посреднические услуги (напоминание Росстата о старте отчётной кампании).

Под обязанность попадают три направления: строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, деятельность агентств недвижимости. Застройщик, продающий квартиры в новостройке, и риелторская компания, работающая за комиссию, сдают форму на равных основаниях.

На подготовку остаётся четыре дня. Ниже: проверка обязанности, сроки и способы сдачи, схема работы с обособленными подразделениями, состав показателей о ценах и настройка выгрузки в 1С.

Кто обязан сдавать форму 1-РЖ в 2026 году

Респондентами выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие операции с недвижимостью, в том числе оказывающие посреднические услуги. Перечень видов деятельности, названных Росстатом, соответствует классам ОКВЭД2:

• строительство жилых и нежилых зданий - ОКВЭД 41.2;
• покупка и продажа собственного недвижимого имущества - ОКВЭД 68.1;
• деятельность агентств недвижимости - ОКВЭД 68.3.

Проверить себя можно за несколько минут по чек-листу:

1. Откройте выписку ЕГРЮЛ или ЕГРИП и найдите коды по направлениям 41.2, 68.1, 68.3.
2. Вспомните, были ли в июле-сентябре 2026 года договоры купли-продажи жилья, договоры долевого участия или посреднические соглашения.
3. Уточните, есть ли обособленные подразделения и в каких регионах они зарегистрированы.

Пример: строительная компания, которая возводит жилой дом и продаёт в нём квартиры, сдаёт 1-РЖ. Агентство недвижимости, подбирающее объекты и оформляющее сделки за вознаграждение, тоже сдаёт форму, даже если само жильё не покупает.

Отдельный вопрос - отчётный квартал без сделок. Если деятельность не приостановлена, а операции просто не проводились, уточните порядок в своём территориальном органе Росстата: по формам статистики практикуется сдача отчёта с нулевыми или пояснительными данными. Письменное разъяснение снимет риск спора о штрафе за непредставление.

Проверка по ОКВЭД и фактической деятельности

Код ОКВЭД служит ориентиром, а не единственным основанием. Росстат формирует совокупность респондентов по фактически осуществляемым операциям и вправе запросить пояснения, если видит сделки с жильём при «непрофильных» кодах.

Обратная ситуация встречается чаще. Компания с кодом 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» сдаёт помещения внаём. Аренда не относится ни к купле-продаже, ни к строительству жилья, поэтому под форму № 1-РЖ такая деятельность не подпадает.

Если сомнения остаются, сверьтесь с перечнем респондентов на сайте территориального органа Росстата или отправьте официальный запрос с описанием своих операций.

Что делать, если организация не уверена в своей обязанности

Рабочих путей два. Первый - письменный запрос в территориальный орган Росстата по месту нахождения: опишите виды деятельности, приложите выписку с кодами и дождитесь ответа. Второй - сдать отчёт с нулевыми или пояснительными показателями, если деятельность формально подходит под перечень.

Санкция за непредставление первичных статистических данных установлена ст. 13.19 КоАП РФ: для должностных лиц - от 10 000 до 20 000 рублей, для юридических лиц - от 20 000 до 70 000 рублей. При повторном нарушении суммы выше. Актуальные размеры штрафов сверяйте с редакцией Кодекса, действующей на дату сдачи.

Сроки и порядок сдачи отчёта 1-РЖ за III квартал 2026 года

Период представления сведений - с 28 сентября по 1 октября 2026 года. 1 октября 2026 года приходится на четверг, переноса из-за выходного дня нет. 28 сентября - понедельник, значит на сбор данных и проверку есть четыре рабочих дня.

Способы подачи:

• электронно через систему сбора отчётности Росстата;
• по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
• лично или через представителя в территориальном органе.

При отправке почтой датой представления считается день отправки, а не день получения письма адресатом. Электронный канал даёт подтверждение доставки и избавляет от поездок в ведомство. Логика сдачи квартальных форм Росстата похожа, и общий разбор сроков и категорий респондентов есть в материале про форму 1-конъюнктура.

Электронная сдача через 1С и сторонние сервисы

В 1С:Бухгалтерии 8 статистическая отчётность выгружается через сервис 1С-Отчётность при действующем договоре информационно-технологического сопровождения. Если формы 1-РЖ в списке нет, обновите релиз конфигурации и проверьте состав статистических форм в разделе регламентированной отчётности.

Альтернативы: сторонние сервисы электронной отчётности, а также ручное заполнение бланка с последующей загрузкой XML-файла в систему Росстата. XML-шаблон скачивайте на дату сдачи: формат выгрузки устанавливает Росстат и периодически его обновляет.

Проверьте заранее, поддерживает ли ваша версия 1С автоматическую выгрузку 1-РЖ. В части релизов форма отсутствует, и её подключают из внешнего файла.

Как учитывать обособленные подразделения при сдаче 1-РЖ

Порядок зависит от региона, в котором работает подразделение, а не от того, выделено ли оно на отдельный баланс. Правила такие:

1. Подразделения в том же субъекте РФ, что и головной офис: их данные включаются в отчёт по юридическому лицу в целом.
2. Подразделения в других регионах: сведения подаются по каждому из них по месту нахождения.
3. Подразделения за пределами РФ: их данные в отчёт не включаются (разъяснение о порядке представления).

Головной офис отчитывается по месту своего нахождения, каждое региональное подразделение - по своему. Наличие или отсутствие отдельного баланса, собственного расчётного счёта и своей кассы на эту схему не влияет.

Похожий подход применяется и в других статистических формах, где важна география подразделений, например в форме 1-СК для страховых компаний.

Пример распределения данных для компании с подразделениями в разных регионах

Возьмём организацию с головным офисом в Москве и двумя филиалами: в Санкт-Петербурге и Казани. Плюс подразделение в Москве, не выделенное на отдельный баланс, и офис за рубежом.

Подразделение	Регион	Куда сдаётся отчёт	Какие данные включает
Головной офис	Москва	Территориальный орган по Москве	Операции головного офиса и всех подразделений в Москве
Обособленное подразделение № 1	Санкт-Петербург	Территориальный орган по Санкт-Петербургу	Операции подразделения в Санкт-Петербурге
Обособленное подразделение № 2	Казань, Республика Татарстан	Территориальный орган по Республике Татарстан	Операции подразделения в Татарстане
Офис за рубежом	другое государство	отчёт не подаётся	данные в отчёт не включаются

Если в Москве открыто ещё одно подразделение, его показатели суммируются с данными головного офиса в одном отчёте по столице. Разделять их по разным адресам не нужно.

Какие данные о ценах на жильё нужно собрать для формы 1-РЖ

Состав строк и правила их заполнения задаёт бланк, утверждённый приказом Росстата от 23.06.2025 № 302. В открытых публикациях о начале кампании детализация показателей не раскрывается, поэтому перечень граф сверяйте непосредственно с формой и указаниями по её заполнению.

Форма собирает сведения об уровне цен на рынке жилья. На практике это означает, что понадобятся:

• средние цены в рублях за квадратный метр общей площади;
• разбивка по первичному и вторичному рынку;
• разбивка по типам квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и более;
• данные по городу и региону, где совершались сделки;
• период накопления - III квартал 2026 года.

Источники: договоры купли-продажи и долевого участия, данные бухгалтерского учёта, прайс-листы застройщика, отчёты агентства о состоявшихся сделках. Цены указывают по фактическим сделкам квартала, а не по выставленным объявлениям.

Пример расчёта. Агентство провело в июле-сентябре 10 сделок с однокомнатными квартирами общей площадью 380 кв. м на сумму 44 600 000 рублей. Средняя цена составит 44 600 000 / 380 = 117 368 рублей за квадратный метр. Делить нужно на площадь, а не на количество объектов: иначе показатель потеряет смысл.

Если компания работает и с коммерческой недвижимостью, пригодится разбор формы 1-РКН по ценам на коммерческую недвижимость: набор реквизитов и логика отбора сделок там схожи.

Источники данных в 1С для расчёта средних цен

В 1С:Бухгалтерии основу выборки дают отчёты по продажам и обороты по счёту 90.01 «Выручка». Откройте раздел «Продажи» и постройте отчёт «Анализ продаж» с отбором по периоду, подразделению и номенклатурной группе. Детализацию по конкретным сделкам показывает карточка счёта 90.01 или оборотно-сальдовая ведомость с группировкой по документам реализации.

Для застройщика удобно опираться на документы «Реализация товаров и услуг»: в них есть и объект, и стоимость. Если квартиры учитываются как готовая продукция или товары, фильтруйте номенклатуру по группам «Квартира 1-комнатная», «Квартира 2-комнатная» и так далее.

Площадь объекта в типовом учёте часто не хранится, поэтому добавьте её в характеристики номенклатуры или заведите отдельный регистр сведений. Это избавит от ручного поиска метража в договорах при каждой сдаче отчёта.

Настройка аналитики и выгрузки отчёта 1-РЖ в 1С

Автоматизация строится на двух вещах: аналитика, по которой можно отобрать сделки, и канал выгрузки в Росстат. Сначала настройте справочники и отборы, затем разберитесь с отправкой.

Пошаговая инструкция: выгрузка данных для 1-РЖ из 1С:Бухгалтерия 8.3

1. Обновите конфигурацию до актуального релиза и проверьте, что в разделе «Отчёты» - «Регламентированные отчёты» доступен блок статистической отчётности.
2. Просмотрите список форм Росстата и найдите 1-РЖ. Если формы нет, её подключают из внешнего файла или заполняют на бумажном бланке.
3. Создайте новый экземпляр отчёта, укажите отчётный период (III квартал 2026 года), реквизиты организации, код ОКВЭД и регион.
4. Соберите показатели из бухгалтерских отчётов и перенесите в графы формы либо загрузите их из подготовленного файла.
5. Проверьте контрольные соотношения и сверьте итоги с учётом: суммы по счёту 90.01, количество и площадь объектов за квартал.
6. Выгрузите отчёт в XML и отправьте через 1С-Отчётность или личный кабинет системы сбора отчётности Росстата, сохраните протокол приёма.

Порядок шагов и состав реквизитов зависят от релиза и подключённых сервисов, поэтому сверяйтесь с документацией к своей конфигурации. Универсального сценария «нажал кнопку и получил готовый отчёт» для 1-РЖ в типовых решениях может не быть.

Особенности для 1С:Управление нашей фирмой и 1С:Управление холдингом

В УНФ и УХ блок статистической отчётности ограничен. Данные о продажах жилья берут из отчётов по продажам и ценам, а затем переносят в бланк вручную или через внешний отчёт.

Если отчитываться нужно каждый квартал, выгодно заказать внешний отчёт, который сразу формирует XML нужной структуры. Разработку поручите программисту 1С: структура выгрузки меняется вместе с приказами Росстата, и сопровождать самодельную обработку придётся регулярно.

Типичные ошибки при заполнении 1-РЖ и как их избежать

Чаще всего отчёты возвращают из-за невнимательности, а не из-за сложных расчётов:

• данные подразделения из другого региона включены в отчёт головного офиса;
• показатели не разбиты по типам квартир или часть объектов пропущена;
• первичный и вторичный рынок смешаны в одной строке;
• средняя цена посчитана делением на количество объектов вместо площади;
• использован устаревший шаблон XML;
• код ОКВЭД в отчёте расходится с фактической деятельностью организации.

Сверка кодов ОКВЭД со строками формы - отдельная работа, и её разбор есть в инструкции по форме 5-З.

Перед отправкой прогоните отчёт по контрольным соотношениям, сравните суммы с оборотно-сальдовой ведомостью по счёту 90.01 и проверьте, что количество поданных отчётов совпадает с числом региональных подразделений. Пример ошибки: компания продала квартиры трёх типов, а в отчёт поставила одну общую среднюю цену - такой отчёт не примут без пояснений.

Ответственность за непредставление или ошибки в отчёте 1-РЖ

Непредставление первичных статистических данных и нарушение сроков наказываются по ст. 13.19 КоАП РФ: должностное лицо заплатит от 10 000 до 20 000 рублей, юридическое лицо - от 20 000 до 70 000 рублей. Повторное нарушение в течение года увеличивает суммы штрафов.

Недостоверные сведения тоже влекут ответственность, поэтому отчёт стоит сверить с учётом до отправки. Если деятельность в квартале не велась, безопаснее сдать форму с нулевыми или пояснительными данными, чем пропустить срок: сам факт отсутствия операций снимает обязанность не всегда.

Практический план на 28 сентября: проверьте коды ОКВЭД и фактические сделки за квартал, определите, сколько отчётов нужно по регионам, найдите форму 1-РЖ в своей конфигурации и обновите релиз, если её нет. Затем соберите цены и площади из учёта, посчитайте средние значения по типам квартир и оставьте один день на проверку контрольных соотношений перед выгрузкой в Росстат.